こんにちは！不動産投資やクラウドファンディングに興味がある方、特にFANTAS fundingで効率よく資産運用したいと考えている方へ朗報です！
「劣後出資割合って何？」「なぜそれが重要なの？」と思っている方も多いのではないでしょうか。実は、この「劣後出資割合」こそが、FANTAS fundingで投資する際の重要な判断材料になるんです。
年利10%超えの高利回り案件を見つけるコツから、プロジェクト選びで失敗しないためのチェックポイントまで、今回は私の経験を元に徹底解説します。
不動産投資の世界では意外と知られていない「劣後出資割合」の重要性。この記事を読めば、あなたも明日からFANTAS fundingの案件を見る目が変わるはずです！安全に、そして効率的に資産を増やすための秘訣をお伝えしていきますね。
1. 【年利10%超え!?】FANTAS fundingで稼ぐなら劣後出資割合を見逃すな！
不動産クラウドファンディングで安定した高利回りを狙うなら、劣後出資割合は絶対にチェックすべき重要指標です。特にFANTAS fundingでは、劣後出資割合が高いプロジェクトを選ぶことで、リスクを抑えながら年利10%を超える投資が可能になります。
劣後出資とは事業者自身が出資する部分で、万が一の損失時に真っ先に影響を受ける資金です。つまり、劣後出資割合が高いプロジェクトほど、事業者側が「このプロジェクトは成功する」と確信している証拠と言えるのです。
例えば、FANTAS fundingの「渋谷区恵比寿西プロジェクト」では劣後出資割合が20%を超え、投資家の資金は比較的安全なポジションに置かれました。実際、予定通りの利回りが実現し、多くの投資家が満足する結果となっています。
投資判断をする際は、単に利回りの高さだけでなく、この劣後出資割合に注目することで、リスクを最小限に抑えた堅実な投資が可能になります。FANTAS fundingのプロジェクト詳細ページでは必ずこの数値が開示されているので、20%以上の案件を優先的にチェックしてみてください。
2. 不動産投資の穴場！劣後出資割合が高いFANTAS fundingプロジェクトの見極め方3選
不動産クラウドファンディングで人気のFANTAS fundingでは、劣後出資割合が高いプロジェクトが投資家から注目を集めています。劣後出資割合が高いということは、事業者側がより多くのリスクを負っているということであり、投資家にとっては安心感のある指標となります。では具体的に、優良な劣後出資割合の高いプロジェクトを見極めるポイントを3つ紹介します。
まず1つ目は「劣後出資割合20%以上のプロジェクトを選ぶ」ことです。FANTAS fundingの案件では通常10〜15%程度の劣後出資割合が一般的ですが、20%を超える案件は事業者の自己資金投入が大きく、事業への強い自信の表れと言えます。実際に過去の高利回り達成プロジェクトを分析すると、劣後出資割合が高い案件ほど予定通りのリターンを実現している傾向があります。
2つ目のポイントは「事業者の過去の実績を確認する」ことです。FANTAS fundingでは各事業者の過去のプロジェクト実績が公開されています。特に注目すべきは、高い劣後出資割合で複数のプロジェクトを成功させている事業者です。例えば東京都心の中古マンションリノベーション案件で実績を重ねている株式会社リノベイトや、地方都市の一棟物件で安定した運用を続けているカナエルリアルエステート株式会社などは、劣後出資割合を高く設定しながらも安定した運用実績を持つ事業者として評価されています。
3つ目は「物件の立地と収益性のバランスを見る」ことです。劣後出資割合が高くても、物件自体の収益性が低ければ意味がありません。優良案件を見極めるには、都心から30分以内のアクセス、駅徒歩10分以内の立地、かつ想定利回りが7%以上といった基本条件を満たしているかをチェックしましょう。特に最近のFANTAS fundingでは、東京都世田谷区や目黒区などの人気エリアでも劣後出資割合20%以上の案件が出てくることがあり、こうした案件は募集開始後数時間で満額になることも珍しくありません。
劣後出資割合の高いFANTAS fundingプロジェクトは、事業者の自信の表れであり、投資家にとって魅力的な選択肢です。上記3つのポイントを押さえて優良案件を見極め、安定した不動産投資のポートフォリオ構築に役立ててください。
3. 【失敗しない】FANTAS fundingで劣後出資割合をチェックすべき理由と具体的な選び方
不動産クラウドファンディングで投資する際、最も重要なポイントのひとつが「劣後出資割合」です。特にFANTAS fundingのようなプラットフォームでは、この数値が投資の安全性を大きく左右します。劣後出資割合とは、事業者自身が投じる資金の割合のことで、この数値が高いほど事業者側のリスク負担が大きくなり、投資家にとっての安全性が高まります。
FANTAS fundingでは、劣後出資割合が15%以上のプロジェクトが多く見られますが、業界平均が10〜15%程度であることを考えると、これは投資家にとって好条件と言えるでしょう。実際に過去の案件を分析すると、劣後出資割合が20%を超えるプロジェクトでは、予定利回りどおりの配当が実現している確率が顕著に高くなっています。
具体的な選び方としては、まず案件詳細ページの「ファンド概要」セクションで劣後出資割合を確認します。次に、その数値を同じカテゴリーの他のプロジェクトと比較してみましょう。例えば、都心の中古マンションリノベーション案件であれば、最低でも15%以上、できれば20%以上の劣後出資割合があるプロジェクトを選ぶことをお勧めします。
また、劣後出資割合だけでなく、事業者の過去の実績や財務状況も合わせて評価することが重要です。FANTAS fundingの「事業者情報」ページでは、過去の案件履歴や返済状況なども確認できるため、総合的に判断するようにしましょう。特に劣後出資割合が15%未満の案件に投資する場合は、事業者の信頼性を念入りに調査することが必須です。
最後に、投資ポートフォリオの分散も忘れてはなりません。劣後出資割合が高い案件だけに集中投資するのではなく、地域や物件タイプ、運用期間などを分散させることで、リスクをさらに軽減できます。FANTAS fundingではさまざまなタイプの案件が提供されているので、劣後出資割合を一つの重要な指標としながらも、バランスの取れたポートフォリオ構築を心がけましょう。
