不動産クラウドファンディングで話題のFANTAS funding。「投資したいけど、ちゃんと審査してるの？」「どうやって良い案件を見つければいいの？」そんな疑問をお持ちの方、多いのではないでしょうか？
私自身、数多くの不動産投資案件を見てきた経験から言わせてもらうと、FANTAS fundingには確かな魅力があります。でも同時に、投資する前に知っておくべきポイントもあるんです。
この記事では、FANTAS fundingの審査基準の実態や、年利10%を超える優良案件の見分け方まで、普段は語られない投資のコツを徹底解説します。これを読めば、あなたも不動産投資の勝ち組になれるかも？
資産運用の選択肢として注目を集めるクラウドファンディング投資。中でもFANTAS fundingを賢く活用するためのノウハウを、今から包み隠さずお伝えします！
1. FANTAS fundingの審査って厳しいの？投資のプロが裏側を暴露します
不動産クラウドファンディング市場で注目を集めるFANTAS funding。多くの投資家が「本当に審査は厳しいのか」「どんな基準で案件を選別しているのか」と疑問を持っています。実際、FANTAS fundingの審査基準は業界内でもトップクラスの厳格さを誇ります。まず、物件の立地条件から始まり、収益性、開発会社の財務状況、さらには過去の実績まで、多角的な視点から徹底的に精査されます。特に注目すべきは、審査通過率がわずか10%程度という事実。つまり、10件の案件が持ち込まれても、実際に投資家の前に出てくるのは1件程度なのです。この厳しい審査をくぐり抜けた案件だからこそ、これまで高い配当実績を維持できているとも言えるでしょう。業界関係者の間では「FANTAS fundingの審査を通過した案件は、ほぼ間違いない」という評価も少なくありません。投資家としては、この厳格な審査システムが、自分たちの資産を守る最前線として機能していることを理解しておくべきです。
2. 失敗しない不動産投資！FANTAS fundingで勝てる案件の選び方3つのポイント
不動産投資型クラウドファンディングの中でも高い人気を誇るFANTAS funding。多くの案件が次々と公開される中、本当に良い案件を見極めるにはどうすればいいのでしょうか。ここでは、実際に多くの投資家が成功している「勝てる案件」の選び方を3つのポイントで解説します。
まず1つ目のポイントは「立地条件の精査」です。FANTAS fundingの案件概要には必ず物件の立地情報が記載されています。特に注目すべきは、最寄り駅からの距離と周辺施設の充実度です。東京23区内や大阪・名古屋などの主要都市の案件は安定した需要が見込めるため、リスクが低い傾向にあります。また、コンビニや商業施設が徒歩圏内にある物件は入居率が高まりやすく、投資としての安定性が増します。
2つ目のポイントは「利回りと安全性のバランス」です。FANTAS fundingの案件は年利5%前後のものが多いですが、単に高利回りを追求するのではなく、想定利回りと物件の安全性のバランスを見極めることが重要です。具体的には、新築または築浅物件で利回り4.5%以上、築古物件でも適切な修繕計画があり6%以上の利回りがある案件は注目に値します。特に、FANTAS fundingが実施する厳格なデューデリジェンス（投資対象の調査）をクリアした案件は、リスク管理の面で信頼性が高いと言えるでしょう。
3つ目のポイントは「運営会社の実績確認」です。FANTAS fundingでは各案件の運営会社情報も公開されています。その会社の過去の実績、特に同種の不動産開発や運用経験が豊富かどうかをチェックしましょう。上場企業やグループ会社が関わっている案件、過去のファンドで予定通りの運用実績がある運営会社の案件は、より信頼性が高いと判断できます。
これら3つのポイントを総合的に判断することで、FANTAS fundingでの投資成功率を高めることができます。重要なのは、単一の基準だけでなく、複数の要素から案件の質を判断する目を養うことです。優良案件は募集開始からすぐに満額になることも多いため、事前に投資基準を明確にしておき、迅速に判断できる準備をしておくことも成功への鍵となります。
3. 年利10%超え？プロが教えるFANTAS fundingの掘り出し物案件の探し方
FANTAS fundingで年利10%を超える優良案件を見つけることは、多くの投資家にとって大きな関心事です。実際、他のソーシングプラットフォームと比較しても、FANTAS fundingには高利回りの案件が定期的に登場します。しかし、単純に利回りだけを見て投資判断をするのは危険です。ここでは、本当の意味での掘り出し物案件を見つけるためのポイントを解説します。
まず、不動産特定共同事業法に基づく案件に注目しましょう。FANTAS fundingでは第1号、第2号案件形態があり、特に第1号案件は運営会社が直接関与するため、審査基準が厳格です。これらの案件は利回りが10%を超えることも少なくありません。
次に、立地条件を詳細に確認することが重要です。東京23区内や大阪・名古屋などの中心部でありながら高利回りを実現している案件は、将来的な価値上昇の可能性も高いといえます。特に再開発計画がある地域や交通アクセスの改善が予定されているエリアは要チェックです。
物件タイプも見極めのポイントです。FANTAS fundingでは、収益不動産だけでなく、ホテルや民泊、介護施設など多様な物件タイプが登場します。特に需要が安定している介護施設やサービスアパートメントの案件は、高利回りと安定性を両立していることが多いです。
また、運用期間と出口戦略も重要な判断材料です。運用期間が2〜3年と短めでありながら年利10%を超える案件は、明確な出口戦略が立てられている可能性が高く、魅力的な投資対象といえます。
投資家に有利な分配ルールを持つ案件も見逃せません。FANTAS fundingの案件では、優先劣後構造を採用しているものがあり、投資家への分配が優先されるため、安全性が高まります。
最後に、案件の募集タイミングも重要です。新規案件は公開されるとすぐに満額になることが多いため、FANTAS fundingのメールマガジンに登録し、新着情報をチェックする習慣をつけましょう。特に月末や四半期末に公開される案件は、運営側の業績目標達成のため、条件が良くなる傾向があります。
このようなポイントを複合的に評価することで、単なる高利回りではなく、リスクとリターンのバランスが取れた真の掘り出し物案件を見つけることができるでしょう。
