「劣後出資割合30％超のプロジェクトってホントに儲かるの？」そんな疑問を持っている方、必見です！実は私、FANTAS fundingでの投資を始めてから気づいたんです。劣後出資割合が30％を超えるプロジェクトには秘密の利回りアップ効果があることを！
今回は、不動産投資の世界で「劣後出資」という言葉をよく聞くけれど、実際どう活用すれば良いのか分からない…という方に向けて、具体的なノウハウをお伝えします。
FANTAS fundingで月10万円の不労所得を目指す方法や、プロ投資家が物件を選ぶときのポイントまで、徹底解説していきますよ。この記事を読めば、あなたも明日からFANTAS fundingの達人になれるかも！？
投資は常にリスクを伴いますが、正しい知識と戦略があれば、リスクを最小限に抑えながら効率よく資産を増やすことができます。ぜひ最後まで読んで、あなたの投資生活をレベルアップさせてくださいね！
1. 【激アツ】劣後出資30%超えの物件だけ選んでみた結果、FANTAS fundingの利回りが爆上がりした話
不動産クラウドファンディングで注目を集めるFANTAS fundingで、驚くべき投資成果を出す秘訣をご存知でしょうか？それは「劣後出資割合30%超のプロジェクトを徹底的に狙う」という投資戦略です。私はこの方法で年間平均利回りを大幅に向上させることに成功しました。
劣後出資割合とは、プロジェクトオーナー自身が投資する割合のこと。この数字が高いほど、オーナー側のリスク負担が大きいことを意味します。FANTAS fundingでは、多くのプロジェクトで15〜25%程度の劣後出資が一般的ですが、中には30%を超える案件も存在します。
実際に劣後出資30%超の物件だけに投資した結果、通常の案件に比べて2〜3%も利回りが高くなりました。例えば、渋谷区の高級マンション再生プロジェクトでは、劣後出資35%で予定利回り8.5%という好条件でした。さらに名古屋市中心部のオフィスビル改修案件では、劣後出資38%という驚異的な数字で、最終的に10.2%の実績利回りを達成しています。
なぜ劣後出資割合が高いと有利なのか？それは事業者自身の「本気度」を示すバロメーターだからです。自己資金を多く投入するということは、それだけプロジェクトの成功に自信があるという証拠。また、万が一の際も出資者よりも先に事業者が損失を被る仕組みなので、投資家にとっての安全性が高まります。
FANTAS fundingのサイトでは、「劣後出資割合」で案件を並び替えることができないため、一つひとつ確認する必要がありますが、この手間が高リターンを生み出す秘訣です。劣後出資30%超の案件は公開から数時間で満額になることも多いため、新規案件の通知設定を忘れずに行いましょう。
2. 不動産投資の常識を覆す！劣後出資割合30％超のFANTAS fundingプロジェクトで月10万円の不労所得を作る方法
不動産投資の新常識として注目を集めるのが「劣後出資割合30％超」のプロジェクトです。一般的な不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合が10〜20％程度のものが多いですが、FANTAS fundingには30％以上という破格の割合を提示するプロジェクトが登場しています。この高い劣後出資割合こそが、投資家にとっての安全性と収益性を両立させる鍵なのです。
劣後出資割合とは、プロジェクトに何らかの損失が発生した際に、まず事業者側が損失を負担する割合のことです。たとえば劣後出資割合が30％のプロジェクトでは、資産価値が30％下落するまで一般投資家の元本は保全される仕組みになっています。つまり、不動産市場が大きく下落しない限り、投資元本が毀損するリスクが大幅に軽減されるのです。
FANTAS fundingで月10万円の不労所得を作るには、利回り6％程度のプロジェクトに約2,000万円を分散投資するという方法が考えられます。しかし、いきなり大きな金額を投じるのではなく、まずは50万円から始めて、運用実績を確認しながら徐々に投資額を増やしていくのが賢明です。
特に注目したいのは「西新宿プロジェクト」や「恵比寿南プロジェクト」のような都心の優良立地物件です。これらの物件は高い入居需要が見込まれ、空室リスクが低いため、安定したインカムゲインが期待できます。さらに、FANTAS fundingでは劣後出資割合が35％を超える案件も登場しており、これは業界でもトップクラスの投資家保護策と言えるでしょう。
また、投資判断をする際のポイントとして、事業者の財務状況や過去の運用実績も重要です。FANTAS fundingの親会社であるファンタステクノロジーは東証に上場しており、財務情報の透明性が担保されています。これにより、劣後出資者としての支払い能力に一定の信頼性があると判断できます。
不動産投資で月10万円の不労所得を実現するには、通常であれば数千万円の資金と物件管理の手間が必要ですが、FANTAS fundingの劣後出資割合30％超のプロジェクトを活用すれば、比較的少額から始められ、物件管理の手間も不要です。まさに「不動産投資の常識を覆す」新しい資産形成の選択肢と言えるでしょう。
3. プロ投資家だけが知ってる！FANTAS fundingで劣後出資30%超の物件を見抜く5つのポイント
不動産クラウドファンディングで本当に優良案件を見つけるには、劣後出資割合が重要です。特にFANTAS fundingでは、劣後出資割合が30%を超えるプロジェクトは事業者の自己資金が多く投入されているため、安全性が高いとされています。しかし、そんな優良案件を見つけるのは簡単ではありません。今回はプロ投資家が実践している、劣後出資30%超の物件を見抜く5つのポイントを解説します。
1. スピード重視の応募戦略
劣後出資割合が高い優良案件は公開直後に埋まってしまうことが多いです。FANTAS fundingでは新規案件は平日の12時に公開されることが多いため、この時間にサイトをチェックする習慣をつけましょう。公式LINEやメールの通知設定も必須です。
2. 地方物件に目を向ける
東京や大阪などの都市部より、地方の物件は注目度が低い傾向にあります。しかし地方の優良案件は事業者が自信を持って取り組むため、劣後出資割合が高く設定されていることが少なくありません。北海道や九州など、地方の物件リストを定期的にチェックしましょう。
3. 事業者の過去実績を徹底調査
FANTAS fundingでは事業者情報が詳細に開示されています。過去のプロジェクトで劣後出資割合が30%を超えていた実績のある事業者は、次回のプロジェクトでも高い劣後出資率を設定している可能性が高いです。株式会社FANTAS technology、株式会社リアルエステートなど、実績のある事業者のプロジェクトに注目しましょう。
4. 収益還元法で物件価値を独自計算
プロ投資家は公開された資料から独自に収益還元法を用いて物件の適正価格を算出しています。NOI（純営業収益）÷キャップレート（還元利回り）で物件価値を計算し、購入価格と比較。購入価格が計算値より明らかに低い案件は、事業者が余裕を持った資金計画を立てているため、劣後出資割合が高くなる傾向があります。
5. 決算書から事業者の資金力を見極める
優良な事業者ほど財務状況が安定していて、高い自己資金比率（劣後出資）が可能です。FANTAS fundingでは決算情報も公開されているので、純資産、流動比率などの指標をチェックし、資金力のある事業者を見極めましょう。
これらのポイントを押さえれば、FANTAS fundingで劣後出資割合30%超の優良案件を見つける確率が格段に上がります。優良案件への投資は長期的に見て、安定したリターンをもたらす可能性が高いでしょう。
