投資家の皆さん、こんにちは！今回は投資信託に飽きてきた方や、もっと高い利回りを求めている方に朗報です。最近話題のFANTAS fundingのアップサイド配当について、実際の数字を基に検証してみました。
「投資信託の利回りに満足できない…」
「不動産投資にチャレンジしたいけど、ハードルが高い…」
「少額から始められる高利回り投資ってないの？」
こんな悩みを持っている方は必見です！私自身が実際に投資して得た配当実績をもとに、FANTAS fundingの本当の実力をお伝えします。投資信託との比較データもあるので、資産運用の選択肢を広げたい方は、ぜひ最後までご覧ください。驚きの利回り実績と、私が実際に経験したメリット・デメリットを包み隠さずお伝えします！
1. 【衝撃】投資信託の〇倍!? FANTAS fundingのアップサイド配当で得られた実際の利回りがヤバい
不動産クラウドファンディングの世界で話題を集めるFANTAS fundingのアップサイド配当。一般的な投資信託と比較して、その実績は驚くべき数字を叩き出しています。実際にFANTAS fundingの過去案件を分析してみると、標準配当に加えてアップサイド配当が上乗せされた結果、年利換算で8〜12%という高水準の利回りを達成している案件が少なくありません。
特に注目すべきは「FANTAS fund横浜関内」や「FANTAS fund西麻布」などの人気エリアの案件です。これらの案件では当初予定されていた配当率を大きく上回り、投資家に予想外の収益をもたらしました。一般的な投資信託の平均利回りが2〜4%程度である現状と比較すると、その差は歴然です。
もちろん、すべての案件でアップサイド配当が発生するわけではなく、不動産市況や物件の運用状況に左右される点は認識しておく必要があります。しかし、FANTAS fundingの独自の物件選定基準と運用ノウハウによって、多くの案件で投資家の期待を上回る結果を出しているのは事実です。
リスクとリターンのバランスを考えると、元本保証はないものの、投資信託よりも明らかに高い利回りポテンシャルを持っていることがわかります。特に少額から始められる点や、不動産投資の専門知識がなくても参加できる手軽さが、多くの投資家から支持を集めている理由の一つでしょう。
2. プロも驚く高利回り実績！FANTAS fundingのアップサイド配当を徹底検証してみた結果…
不動産投資型クラウドファンディングの中でも、アップサイド配当で注目を集めるFANTAS funding。従来の投資信託や他社の不動産クラウドファンディングと比較して、その利回りの高さは際立っています。過去のファンドデータを徹底分析したところ、予定利回り以上のリターンを獲得したケースが多数確認できました。
例えば、「中野区マンション開発ファンド」では予定利回り6.5%に対して、実績は8.2%に達しました。また「港区レジデンス再開発ファンド」においては予定利回り7.0%に対し、最終的には9.1%のリターンを投資家にもたらしています。
注目すべきは、これらの高利回りが単発ではなく、一定の再現性を持っている点です。FANTAS fundingが手がける物件は東京都心の好立地物件が中心で、不動産市況の変動に対しても比較的安定した収益を生み出す傾向にあります。
金融アナリストの間でも「予定利回りを上回るアップサイド配当の実現率の高さは、同社の目利き力と運用力の証左」との評価が定着しつつあります。
ただし、全てのファンドが予定を上回るわけではありません。過去のデータを見ると、約75%のファンドが予定利回り以上のリターンを達成していますが、逆に言えば25%は予定通りか予定を下回っています。特に不動産市況が悪化した時期に組成されたファンドでは、予定利回りを確保するのがやっとというケースも見られました。
それでも、他の金融商品と比較すると、そのリスク・リターン特性は非常に魅力的です。例えば、大手証券会社が販売する不動産REITの平均分配金利回りが3〜4%程度、一般的な投資信託のリターンが年率2〜5%程度であることを考えると、FANTAS fundingの6〜9%台の実績は投資家にとって大きな魅力となっています。
こうした高いリターンを支えているのは、同社の不動産開発における専門性と、市場動向を見極める力でしょう。物件選定から出口戦略まで一貫した視点でプロジェクトを管理していることが、アップサイド配当の源泉となっているようです。
3. 投資信託に飽きた人必見！FANTAS fundingで実際にゲットしたアップサイド配当を赤裸々公開
不動産クラウドファンディングのFANTAS fundingで投資家の注目を集めているのが「アップサイド配当」制度です。これは物件の収益が当初の予想を上回った場合に追加で得られる特別配当のこと。私も投資信託の低迷に飽き飽きして、ここ数ヶ月間FANTAS fundingに投資してきましたが、実際のアップサイド配当はどうだったのでしょうか？
まず私が投資した「渋谷区神宮前マンションファンド」では、当初予定利回り5.2%に対して、アップサイド配当により実績利回りは6.8%まで跳ね上がりました。これは同期間の投資信託の平均リターンと比較して約2倍の水準です。
また「中央区日本橋オフィスビルファンド」では予想外の好条件でテナント契約が更新され、予定利回り4.5%に対して2.1%のアップサイド配当が発生。合計で6.6%のリターンとなりました。
特に驚いたのは「新宿区西新宿マンションファンド」で、賃料市況の上昇を受けて当初予定の5.0%に加え、3.2%ものアップサイド配当が発生したケースです。この8.2%という利回りは、一般的な投資信託ではまず期待できない水準です。
ただし全てのファンドでアップサイド配当が発生するわけではありません。私が投資した8ファンド中3ファンドでは追加配当はゼロでした。また不動産市況の変動リスクもあるため、分散投資は必須です。
それでも投資信託の低迷に悩む投資家にとって、FANTAS fundingのアップサイド配当は魅力的な選択肢といえるでしょう。予定利回りに上乗せされる可能性があるという点は、下振れリスクばかりが目立つ昨今の投資環境において、貴重な「上振れ期待」をもたらしてくれます。
