不動産クラウドファンディングって？どんな仕組み？おすすめのサイトも紹介

最近よく見る「不動産クラウドファンディング」という言葉🤔
でも、名前だけ聞いてもピンとこないよね…😣

不動産って聞くだけでハードルが高く感じるよね💦
この記事ではそんな不安を解消していくよ🙌

不動産クラウドファンディングは、少ないお金で投資できる👍
どんなしくみやメリットがあるか解説するね😆

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不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングは、多くの人から少しずつお金を集めて、不動産を運用するしくみのこと💡

その利益をお金を出した人たちで分け合うから、利益が出ればお金がもらえるよ👍

今までの不動産投資と何が違う？

一番の違いはハードルの低さ😳だから初心者でもはじめやすい💯

普通の不動産投資は、物件を買わなきゃいけないから数百万円以上資金が必要😱

クラウドファンディングなら、自分で不動産を購入するわけじゃないし、多くは1万円から投資ができるから気軽にはじめられるよ👍

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不動産クラウドファンディングのメリット

まずは、不動産クラウドファンディングのメリットを紹介するね！

少ないお金で始められる

不動産クラウドファンディングは、1万円前後から参加できるサービスがたくさん😍

運用の手間がほとんどない

不動産を運用しようとすると物件を選んだり、管理したり、修繕したり…1人でやるのはとっても大変💦

でもクラウドファンディングなら、出資して見守るだけで運用ができるよ👍

値動きがない

投資っていうと毎日お金の動きをみていなきゃいけないイメージがあるよね…。

近年の不動産の価格はこんな感じ！

でも不動産クラウドファンディングは値動きがないのが1番の強み🔥
だからお金を投資するぼくたちは値上がりによる利益もないけど暴落も心配いらないよ！

今欲しいお金を増やせる

投資としてお金を運用する場合、実際にそのお金が使えるのは何十年もあと💦

不動産のクラウドファンディングは「配当金」としてもらえるから、今使えるお金が増えるよ👍

投資の効果を感じたい人は不動産クラウドファンディングが向いてるかも！😍

不動産クラウドファンディングで注意したいポイント

逆に、気をつけたいポイントも解説するね💡

元本保証ではない

不動産の投資は必ず利益が出るとは限らないんだ💦
運用がうまくいかなかったら、投資したお金が減ってしまうことも…

それは「優先劣後方式」のサービスを選ぶこと！

このしくみがあるサービスを使えば、投資した金額が減ってしまう可能性が低くなるよ👏

途中でお金を引き出せない

一度投資をはじめると、決められた期間が終わるまではお金を引き出せないよ😣

「今すぐお金がないと暮らせない😭」とならないように、「すぐには使わないお金」ではじめることがおすすめ✊

投資でもらった利益に税金がかかる

受け取った分配金には税金がかかっちゃうよ⚠️
口座に振り込まれるときは税金が引かれた状態で振り込まれるから注意してね💡

不動産クラウドファンディングの利益にかかる税率は 20.42%（所得税20％＋復興特別所得税0.42％）だよ

投資の利益は「雑所得」に分類されるんだけど、1年の雑所得が20万円を超えると確定申告をする必要があるから気をつけてね⚠️

人気なので希望通りに投資できないこともある

不動産クラウドファンディングは今とても人気💦
利益が出そうな人気の案件は締切が早くて申し込めないこともあるよ😣

タイミングが合わないとなかなか投資できないことも…！

おすすめ不動産クラウドファンディング7選比較表

おすすめのサービスについて比較表を作ってみたよ！
不動産クラウドファンディングをはじめる時の比較の仕方も解説するね💡

この表をもとに、初めての不動産クラウドファンディング選びのポイントを解説するね◎

安全性：劣後比率・元本割れゼロの実績をチェック✅

投資をするならなるべく損をしたくないよね🤔
そんなときは、劣後出資比率と元本割れの実績をチェックしよう✊

不動産クラウドファンディングでは、投資している物件の価値が下がってしまうことも💦
そんな時、投資した人の損が少なくなるようにするしくみだよ👍

もう一つは、元本割れがゼロなこと💡

損をするリスクがあるかどうかを判断できるよ✊

この2つをチェックして、安全かどうかを確認しよう！

最低投資額：いくらから投資を始められるかチェック✅

安全性をチェックしたら、いくらから投資ができるかチェックしよう！

この表のように、1万円から入れるサービスが多いから、いつもの生活のまま投資ができるよ◎

利回り：どれくらいお金が増える可能性があるかをチェック✅

利回りとは「どれくらいお金が増えそうか」を数字にしたものだよ📈

高いと利益が出やすくて良さそうだけど、その分リスクも高くなっちゃう😨

リスクともうけのバランスを考えて、投資するファンドを選んでみよう😉

最低運用期間：出したお金を動かせない期間をチェック✅

最後に、最低運用期間を確認しよう！

不動産の資産運用には時間がかかるものなんだ⏰
途中でお金を引き出したり、戻したりはできないから注意してね⚠️

どのくらいの期間、いくらなら投資に使えるか事前に確認しよう👀

初心者向けのサービス早見表

7つのおすすめサービスを、はじめて不動産クラウドファンディングをやる人向けにまとめたよ！

気になるサービスはみつかった？
つぎに、それぞれのサービスについて詳しく見ていこう👀

特におすすめの3サービス

【初心者向け🔰】らくたま

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らくたまは、2024年3月にサービスを開始🎉

メリット	デメリット
・劣後出資比率が高い！ →損をする可能性が低い😍 ・元本割れ実績ゼロ💯 →今まで絶対に利益が出ている💰 ・運用期間が短め！ →生活に響かない期間で運用しやすい📅	・利回りが高いわけではない →初心者が始めやすい利回り5〜6％が多め！ 　利益がほしい人は物足りないかも🤔

【初心者〜中級者向け】COZUCHI

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COZUCHIは、投資初心者から上級者まで利用していて、色々なファンドを選べるのが魅力だよ🤩

メリット	デメリット
・選べる案件の幅が広い👏 →利回り、運用期間などを自分の状況に合わせて選べる ・元本割れ実績ゼロ💯 →今まで損をしてしまった人はいないよ💰	・利回りが高いファンドは最低運用期間が長い＋裁定投資額が10万円〜で高い →長めの案件はお金を動かしにくい💦 ・ファンドの種類が多いから見極めが大事😌 →自分に合ったファンドを選ぼう✊

【中〜上級者向け】GATES FUNDING

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GATES FUNDINGは、利回りが8〜10％と高いのが特徴😉

メリット	デメリット
・利回りの高い案件が多い😊 →他のサービスと比べても利回りが高くて利益が期待できる！ ・最低投資額が1万円で始めやすい👍 →少ない金額から大きな利益を受け取れるかも💰 ・短期運用案件が多いからチャレンジしやすい💪 →1日の利益が減っちゃうかもしれないけど、その分フットワーク軽く投資ができる👍	・人気で募集枠がすぐ埋まっちゃう😣 →狙っていた案件に投資できないことも💦 ・ファンドの募集頻度が少ない…😭 →2021年に始まってから募集したファンドは23件💦実績が少なくて不安という人も🤔

特におすすめのサービスを紹介したよ！
ここからはその他のおすすめサービスを解説するね💬

そのほかのサービス解説

BATSUNAGU

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メリット	デメリット
・利回りが中くらい〜高めでほどよい攻め👍 →6〜10％のファンドが多くて、利益も狙いやすい！ ・最低投資額が1万円で始めやすい👍 →少ない金額から気軽にはじめられる😊 ・地域貢献ができる案件が豊富 →地方の古民家やペンションなどの案件がたくさん！投資しながら貢献できるよ🌱	・ファンド数が少なめ💦 →人気案件はすぐに枠が埋まってしまうかも… ・途中で解約できない🌀 →予定期間の終了まで引き出せない😞

FANTAS

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メリット	デメリット
・短期運用のファンドが多くて気軽に試せる📅 →2〜6ヶ月で終わる案件が多くてサクサク進められる💯 ・短期運用案件が多いからチャレンジしやすい💪 →1日の利益が減っちゃうかもしれないけど、その分フットワーク軽く投資ができる👍	・人気で募集枠がすぐ埋まっちゃう😣 →狙っていた案件に投資できないことも💦 ・ファンドの募集頻度が少ない…😭 →2021年に始まってから募集したファンドは23件💦実績が少なくて不安という人も🤔

FUNDI

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メリット	デメリット
・利回り10％〜の高い利回り案件が多い😊 →利益を増やしたい人におすすめ！ ・将来成長する分野に投資している📈 →「データセンター」など将来AIの普及で成長する分野に投資できる😎 ・運用後の償還が早い😳 →翌日に利益を受け取れるから、次の投資もはじめやすい🙌	・実績がまだ少ない🌀 →2024年11月に開始したばかりだから不安に思う人も🤔 ・劣後出資比率が4％と少なめ💦 →他のサービスと比べるとかなり少なく感じるかも…

K−FUND

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メリット	デメリット
・想定利回りが高いのに短期運用案件が多い😯 →利回りが12〜15％とかなり高い！のに運用期間は6ヶ月と比較的短期の案件も😉 ・運営会社が不動産開発をしてるから安心😍 →都市開発が得意な不動産会社が運営しているよ👍 ・出資者への優待やプレゼントも予定🎁 →出資者に対して地域の名産品や特典がもらえることも🎈	・始まったばかりだから実績が少ない😞 →実績重視の人にはものたりないかも💦 ・最低出資額が高め… →最低出資額が10万円なのではじめるにはハードルが高い😢

まとめ：自分に合った不動産クラウドファンディングをはじめよう！

不動産クラウドファンディングは、むずかしい手続きなしに、気軽に始められる投資だよ😉

まずは1つだけ申し込んで見るのもおすすめ！

早見表を参考に、気になるサービスから選んでみてね🙌