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※最終更新日：2026年5月12日
「不動産投資って気になるけど、まとまった資金がないし…」
「クラファンってたくさんあって、どれがいいかわからない…」
そんなふうに思ってない？🤔
実はぼくも同じだった…💦
でも最近、1万円から始められる不動産クラファン「TORCHES（トーチズ）」を見つけて、思い切って口座を開設してみたんだ✨
この記事では、ぼくが実際に開設した体験談と、特徴・デメリット・他社との違いをまとめてるよ。
「節約タイプ診断」で不動産デビュー型が出た人にも参考になるはず🙌
フォロワーさんTORCHESって聞いたことあるけど怪しくないの？
だっちょ結論、ぼくは安心して使えると感じたよ。今日は実際に開設してみた体験ベースで全部シェアするね✨
✅ この記事でわかること
💡 TORCHES（トーチズ）ってどんなサービス？
フォロワーさん「不動産クラファン」ってそもそも何？難しそう…
だっちょカンタンに言うと、みんなで少額ずつお金を出し合って不動産に投資する仕組みだよ🙌
TORCHESは2025年11月にスタートしたばかりの不動産クラウドファンディングサービスだよ✨
運営はTORCHES株式会社。
親会社は不動産業で長く実績のあるエムトラスト株式会社なんだ。
東京ミッドタウン八重洲に本社があるよ◎
仕組みはシンプル。
みんなで少額ずつお金を出し合って不動産プロジェクトに投資。
運用益が出たら分配金として受け取れるってわけ💰
「不動産投資＝何千万円も必要」ってイメージあるけど…
TORCHESなら1口1万円から始められるんだ🙌
※詳しい仕組み・最新のファンド情報はTORCHES公式サイトを必ずチェックしてね。
- 投資家がTORCHESに出資（1口1万円〜）
- TORCHESが不動産プロジェクトで運用
- 運用益が出たら分配金を投資家に還元
- 運用期間終了で元本も返還（※元本保証なし）
みんなで少しずつお金を出し合うから、少額から不動産に関われるのがポイントだよ✨
🔥 TORCHESの特徴・メリット
フォロワーさん他社と比べてTORCHESって何がいいの？
だっちょ特に魅力なのは「少額から始められる」「スマホで完結」の2つ。詳しく見ていくね💡
① 1口1万円から始められる
不動産クラファンの中でも少額スタートができるのは大きな魅力。
「お試しで雰囲気つかみたい」って人にぴったりだよ✨
② 想定利回りは公式で確認できる
想定利回りはファンドごとに異なるよ。最新の数値はTORCHES公式サイトで必ず確認してね。
※あくまで想定利回りの目安で、運用結果を保証するものではないから注意してね⚠️
③ 親会社の実績が豊富
親会社のエムトラスト株式会社は、不動産事業で年商規模の大きい会社。
新しいサービスだけど母体の安心感はある方だと感じたよ◎
④ 手続きが全部オンラインで完結
口座開設も投資申し込みもスマホで完結。
仕事終わりにサクッと進められるのが嬉しい🙌
- 1口1万円から始められる少額スタート
- 想定利回りは公式参照（ファンドごとに異なる）
- 親会社エムトラスト株式会社の実績あり
- 口座開設も投資申込もスマホで完結
🥰 【体験談】ぼくがTORCHESの口座開設をやってみた話
フォロワーさん体験談ってリアルが知りたい！どのくらい時間かかった？
だっちょ実際にやってみたら合計10分くらいでサクッと完了したよ。STEP順に見せていくね🙌
ここからはぼくの実体験。
2026年5月初旬に口座開設してみたよ✨
STEP① 公式サイトからメール登録
まずはTORCHES公式サイト（PR）からメールアドレスを登録。
登録URLが届くから、そこからパスワード設定したよ。
ここまで3分くらいでサクッと完了◎
STEP② 本人確認書類の提出
マイナンバーカードか運転免許証＋通知カードで本人確認。
ぼくはマイナンバーカードでやったよ✨
スマホで撮って送るだけだから簡単👍
STEP③ 投資家情報を入力
職業・年収・投資経験などを入力。
正直に書けばOK！
銀行口座も登録するよ。
STEP④ 承認待ち→完了
申し込み後、運営の審査があるよ。
ぼくのときは数日で承認メールが届いた感じ。
※審査期間は時期によって変わるから、目安として公式の最新案内を確認してね⚠️
- 公式サイトからメールアドレス登録
- 本人確認書類の提出（マイナンバーカードor運転免許証）
- 投資家情報（職業・年収・投資経験）を入力
- 運営の審査→承認メールで開設完了
この4ステップでOK！
所要時間は合計10分くらいでサクッと完了したよ✨
ぼくの感想としては「思ってたよりも簡単で拍子抜けした…！」って感じ😳
不動産クラファンって難しそうなイメージだったけど、スマホだけで全部完結するから初めての人でも進めやすいと思うよ🙌
だっちょ実際やってみたら「あれ、これだけでいいの？」ってくらい簡単だったよ😳
フォロワーさん意外と難しくないんだね…！
口座開設は無料で、開設したからといって投資が義務になるわけじゃないんだ。
気になるファンドが出たときに動けるよう「箱だけ作っておく」感覚でOK✅
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⚠️ TORCHESのデメリット・注意点
フォロワーさんいいことばっかりじゃないよね…？ デメリットもちゃんと知りたい！
だっちょうん、リスクも正直にシェアするね。納得した上で始めるのが大事だよ💡
いいことばかりじゃないから、デメリットも正直にシェアするね。
① 元本保証ではない
これは不動産クラファン全般の話だけど、元本保証はないよ。
運用結果によっては元本割れもあり得るから、余剰資金で始めるのが基本✨
② 中途解約は原則できない
運用期間中は引き出しできないファンドが多いんだ。
生活費は別にキープしておこうね◎
③ 始まったばかりのサービス
2025年11月スタートでまだ新しいサービス。
長期実績データはこれから積み上がっていく段階。
「実績重視派」の人は少額から様子見がおすすめ💡
④ 人気ファンドは抽選になりがち
利回りが高めのファンドは人気で、応募が殺到することもあるよ。
気になるファンドは募集開始日を要チェック⏰
- 元本保証はない：運用結果次第で元本割れの可能性あり
- 中途解約は原則できない：運用期間中は引き出し不可のファンドが多い
- 始まったばかりのサービス：長期実績データはこれから蓄積
- 人気ファンドは抽選：応募が集中することもある
※詳しいリスクは必ずTORCHES公式サイトで確認してね。
📊 他社不動産クラファンとの違い
フォロワーさん他のクラファンと比べてTORCHESってどうなの？
だっちょぼくが使ってる「らくたま」と簡単に並べてみたよ。比較表をチェック👀
ぼくが他に使ってるらくたまと簡単に比較してみたよ。
※横スクロールできます。
| 項目 | TORCHES | 他社の一例 |
|---|---|---|
| 最小投資額 | 1万円〜 | 1万円〜が主流 |
| 想定利回り目安 | 公式参照 | 公式参照 |
| 運用期間 | ファンドにより異なる | 3ヶ月〜2年が主流 |
| サービス開始 | 2025年11月 | 各社で異なる |
| 申込方法 | オンライン完結 | オンライン完結 |
| 項目 | TORCHES | らくたま | COZUCHI |
|---|---|---|---|
| 最小投資額 | 1万円〜 | 1万円〜 | 1万円〜 |
| 想定利回り | 公式参照 | 公式参照 | 公式参照 |
| 運用期間 | ファンドにより異なる | ファンドにより異なる | ファンドにより異なる |
| 申込方法 | オンライン完結 | オンライン完結 | オンライン完結 |
| サービス開始 | 2025年11月 | 各社で異なる | 各社で異なる |
※比較項目はあくまで一般情報。最新のファンド条件は各社公式で確認してね⚠️
TORCHESは公式で確認できる想定利回りが目を引く。
他社の安定運用と分散させて使うのもアリだと思うよ✨
投資について基礎から学びたい人は、無料で学べるGFS無料講座も合わせてチェックすると理解が深まるよ💡
🙌 TORCHESが向いてる人・向いてない人
フォロワーさん結局ぼくに向いてる？まだ迷ってる…
だっちょ判断ポイントは3つだけ。下のチェックに1つでも当てはまれば試してみる価値ありだよ✨
こんな人におすすめ✅
- 少額（1万円）から不動産投資を試したい人
- 銀行預金以外の選択肢を増やしたい人
- 放置で運用したい人（手間をかけたくない人）
- NISA・iDeCo以外にもう一つ柱を作りたい人
こんな人は慎重に⚠️
- 元本保証じゃないと不安な人
- すぐ現金化したい人
- 運用実績の長さを最重視する人
当てはまるものない？🤔
少しでも気になるなら無料の口座開設だけ済ませて、気になるファンドを待つのが賢い使い方だよ✨
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❓ よくある質問（フォロワーさんとのQ&A）
フォロワーさんもう少し細かい疑問もあるんだけど…
だっちょよく聞かれる4つにまとめて答えるね💡
フォロワーさん1万円だけで本当に始められるの？
だっちょうん！1口1万円から出資できるよ✨ お試しにちょうどいい金額だよね🙌
フォロワーさん途中で解約はできるの？
だっちょ原則できないファンドが多いから、運用期間まで置いておける金額で始めるのがおすすめ◎
フォロワーさん税金ってどうなるの？
だっちょ分配金は雑所得扱い。確定申告が必要になるケースもあるから、詳しくは公式や税理士さんに確認してね💡
フォロワーさんすぐ投資しなきゃダメ？
だっちょ口座だけ作っておけばOK！気になるファンドが来たときに動けるよ✅
🎉 まとめ：TORCHESは少額から始める不動産デビューにぴったり
だっちょ読んでくれてありがとう！最後に一番大事なポイントだけ残すね🙌
今回はぼくの体験を踏まえて、TORCHESの特徴・デメリット・他社比較をまとめてみたよ✨
ポイントは3つ。
- 1口1万円から始められる手軽さ
- 想定利回りは公式参照（元本保証なし）
- 口座開設は無料・5〜10分くらいで完了
「節約だけじゃなく、お金に働いてもらいたい」って思い始めた人にとっては、最初の一歩として試しやすいサービスだと思うよ🙌
もちろん投資だから絶対はない。
余剰資金で・少額から・分散して。
この3つを守れば大きく失敗するリスクを抑えられるよ💡
気になった人は、まず口座開設だけ済ませてファンド情報をのぞいてみてね✨
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※契約・申込前に必ず公式サイトで最新情報をご確認ください。
【免責事項】
本記事はだっちょの個人的な体験談と一般公開情報をもとに作成しています。投資判断はご自身の責任で行ってください。元本保証はありません。契約・申込前に必ずTORCHES公式サイトで最新の条件・リスクをご確認ください。
最終更新日：2026年5月12日
